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重磅HR一定要知道7月1日起公积金大变

2019/11/09 来源:遂宁汽车网

导读

7月1日起,你的住房公积金或将迎来调整。一般来说,住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调剂。很多单位会在每

7月1日起,你的住房公积金或将迎来调整。一般来说,住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调剂。

很多单位会在每一年办理完6月份汇缴业务后,根据员工上1自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。

今年你的住房公积金将如何变动?快跟薪小云一起来看~~

7月1日起,你的住房公积金有变

7月1日起,2019年度,事业单位和职工个人缴存比例为12%;企业单位和职工个人缴存比例上限为12%,下限为5%。

新开户企业单位缴存比例可在5%-12%区间内肯定,已开户企业单位仍按原缴存比例履行,同一单位必须履行同一缴存比例。

住房公积金近期或将调解!根据《住房公积金管理条例》第十六条规定:

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上1年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上1年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

如果暂时还没有买房的打算,缴存比例低,拿得手的工资就会多,而如果已买房或打算买房,那末公积金总额就会相较少一点。

随着职工平均工资的变动,公积金也将迎来调解。一般来说,住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调剂。

根据《住房公积金管理条例》等规定:

单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内,其实际缴存的住房公积金,允许在个人应纳税所得额中扣除。

单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上1年度职工月平均工资的3倍,具体标准依照各地有关规定实行。

因而可知,能在个人所得税前扣除的住房公积金应为上1年度月平均工资12%以内的实际缴存额度,且基数不能超过当地上一年职工月平均工资的3倍。

你的公积金将如何变动?

2019年度住房公积金缴存基数。

机关及参照公务员管理单位在职职工。按职工本人2018年度月平均工资收入核定,包括基本工资(职务工资和级别工资)、补助补贴(工作性补助和生活性补贴)及按国家、省、市政府规定发放经人社、财政部门核准的其他项目,不包括住房提租补贴;

事业单位在职职工。按职工本人2018年度月平均工资收入核定,包括基本工资(岗位工资和薪级工资)、基础性绩效工资(岗位补助和生活补贴)、嘉奖性绩效工资及按国家、省、市政府规定发放经人社、财政部门核准的其他项目,不包括住房提租补贴;

企业及其他单位职工缴存基数。按职工本人2018年度月平均工资收入(工资总额)核定。

以北京为例,职工平均工资变化,个人及单位缴纳的公积金都会变化,而公积金账户中的钱全部归个人所有。

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上1年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。职工本人和单位住房公积金缴存比例为各12%。

北京职工住房公积金缴存基数的上限为北京公布的上年度全市职工月平均工资的300%,而下限为北京公布的上年度最低工资标准。

2018年北京市职工平均工资为9.4万元,并以此作为核定企业职工基本养老保险、失业保险和工伤保险缴费基数的根据。

北京市2018年度职工平均工资的变化,意味着很多人上一年度的工资产生了变化,住房公积金也会随之调解。

房地产开发企业

不得谢绝住房公积金贷款

2017年,住房城乡建设部、财政部、人民银行、原国土资源部联合印发《关于保护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金〔2017〕246号),明确房地产开发企业不得谢绝缴存职工使用住房公积金贷款购房,并加大联合惩戒力度。

为方便缴存职工跨区域就业,2017年7月建成并开通全国住房公积金转移接续平台,让数据多跑路,让大众少跑腿,实现了“账随人走,钱随账走”。

新参加工作的职工和新调入职工

2019年1月1日以后新参加工作的职工,以该职工参加工作后第二个月的工资收入计算其缴存住房公积金的月平均工资。

2019年1月1日起新调入的职工,以调入后当月发放的工资收入计算其缴存住房公积金的月平均工资。

另外,需要提示大家的是:

2019年公积金基数提高了,公积金的比例各企业也可根据自己的实际情况进行调剂,原来固定的12%,还是有保障的。现在变成了从5%到12%,给与了企业根据经营情况调解的权利。

你能不能申请公积金贷款?

虽然说凡是缴存了公积金的职工,都可以依照规定申请住房公积金贷款,不过这里面其实是有门槛的,而且还很多:

1、首先,大多数城市规定,必须连续交够住房公积金6个月以上才能申请。注意了,一定是“连续”足额缴存,断了就要重新计算时限。

2、要申请公积金贷款,条件是你之前没有提取过公积金,用来支付房子的首付。如果已提取过了,就不可以再申请公积金贷款了,两者只能“二选一”。

3、如果你名下还有房子正在使用公积金贷款的,也是不能再申请的。

4、你手上有购房合同或协议,并且能办理抵押、保证担保手续。也就是在提交审核的阶段,担保公司审核通过后给到你的《担保承诺书》。

5、你的征信信誉要良好。

这一点看似简单,但很容易被大家疏忽。比方说在广州,如果征信记录显示住房贷款逾期6期以上的,贷款结清5年后才能申请住房公积金贷款。

利用公积金冲抵还贷

不管是商业贷款,还是公积金贷款,都可以用公积金冲抵还贷的方式进行还款。

也就是自己不用另外掏钱,而是拜托公积金管理中心,从你自己、或者共同还款人的住房公积金账户中,提取资金来还贷。

公积金冲抵还贷也有两种方式:

一种是“月冲”,银行每个月将公积金账户上的资金支取出来还贷;

还有一种是“年冲”,也称为一次性还款法,就是直接拿公积金账户的全部余额,来冲抵贷款本金。

固然啦,每一个城市的规定有所差异,你想办理的话,最好先咨询一下当地的住房公积金管理中心。

公积金异地贷款

还有一个问题是大家很关注的,就是能不能公积金异地贷款。

很多人在大城市辛辛苦苦奋斗了那末多年,但无奈房价高不可攀。他们在大城市赚够了钱,就可能会回家乡买房。

国家也注意到了这个问题,很多城市推出了允许公积金异地贷款的政策。

但是,对于公积金异地贷款,不同地区的公积金管理中心对于购房者的要求也有所不同。

还是以广州为例子,2015年,广州就开始实行住房公积金异地贷款政策了。

如果是广州户籍在外地缴存公积金的,是可以回广州使用公积金贷款买房的。

但如果反过来,非广州户籍在广州缴存公积金的,回到户籍地能不能买房,就得看你所在的公积金缴存城市,支不支持异地贷款了。

所以,如果是在大城市打拼,而选择回家买房的小火伴要注意了,购房之前要了解清楚自家当地支不支持公积金异地贷款。

那如果没法申请公积金异地贷款,将公积金账户里的资金提取出来也不错,可以减少一点负担。

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本文来源:理财巴士、每天学点HR、薪税云。

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